Search

การซื้อบ้านหลังแรกในประเทศออสเตรเลีย

Updated: Jun 15, 2020


ธนาคารในออสเตรเลียจะไม่อนุมัติการกู้เงินซื้อ ถ้าผู้กู้ยืมเงินไม่สามารถที่จะแสดงเงินมัดจำ(saving a deposit) เหตุผลที่ทางธนาคารปฏิเสธ เพราะคนที่ไม่สามารถอดออมและสะสมเงิน ซึ่งแสดงถึงพฤติกรรมการไม่รับผิดชอบทางการเงิน ซึ่งทางธนาคารเกรงว่าอาจจะส่งผลกับการผ่อนจ่ายเงินกู้รายเดือนในภายภาคหน้า




"แล้วเราจะทำอย่างไรเพื่อให้สามารถสะสมเงินว่างมัดจำให้ได้ "


คุณซาซ่าได้ให้คำแนะนำว่า ขั้นแรกควรจะตั้งเป้าหมายในการอดออม ซึ่งโดยปกติแล้วธนาคารมองหายอดสะสมที่ 15% - 20% จากราคาบ้าน และควรจะสะสมเพิ่มเพื่อไว้เป็นค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ภาษีที่ดิน, ภาษีโรงเรือน, การโอนย้ายหลักทรัพย์  ขั้นที่สอง เปิดเงินบัญชีออมทรัพย์เพื่อการสะสมแยกต่างหากจากบัญชีซึ่งเราใช้จ่ายทุกวัน  Nation researchได้มีศึกษาและสำรวจแล้วว่าถ้าคนเห็นยอดเงินในบัญชีเยอะ จะเบิกถอนมากกว่าคนที่เห็นยอกจำนวนน้อย

"คนส่วนใหญ่สิ้นหวังหรือ หมดหวัง ในการที่จะซื้อบ้านในออสเตรเลีย"

เพราะสาเหตุของการสะสมเงินมัดจำให้ได้ถึง 20% ของราคาบ้าน ซึ่งถือว่าเป็นเงินจำนวนมากและเป็นเรื่องอยากเหลือเกิน  ซึ่งคุณซาซ่าได้แนะนำทางออก มีอีกหลายธนาคารยอมรับเงินมัดจำแบบ Genuine saving 5% จากราคาบ้าน  แต่ธนาคารจะเรียกร้องเงินประกันเรียกว่า Loan Mortgage Insurance(LMI) ประมาณ 2%จากยอดเงินกู้   LMI เป็นค่าใช้จ่ายแค่ครั้งแรกครั้งเดี่ยว



คุณรู้หรือเปล่าค่ะว่ารัฐบาลออสเตรเลียได้ให้เงินช่วยเหลือสำหรับคนที่ซื้อบ้านหลังแรก First Home Owner Grant(FHOG)  เงินยอดนี้จะสามารถช่วยลดหย่อนภาระของการสะสมเงินมัดจำให้ง่ายขึ้น ยอดเงินของ FHOG จะไม่อนุญาตอนุมัติมาถึงคุณจนกว่าจะตกลงสัญญาซื้อขายบ้านสำหรับยอดเงินจะโอนผ่านโดยตรงสู้ธนาคารผู้ให้ยอดกู้ยืม


คุณซาซ่า จะอธิบายเพื่อเพิ่มเติมความเข้าใจ ใน  First home owner grant และ Stamp duty Concessions รวมถึงคุณสมบัติอย่างไรที่จะมีโอกาสการใช้สิทธิ FHOG ในรัฐวิตเตอเรีย (Victoria)วงเงิน อนุมัติช่วยเหลือสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเพื่อยู่อาศัยหลังแรกประมาณ $10,000 ซึ่งจะอนุญาตแค่ครั้งเดียว แล้วเราจะทำอย่างไรให้มีคุณสมบัติที่จะสามารถได้สิทธิของ First home owner grant ในคอลัมน์ต่อไปค่ะ


491 views0 comments